Yêu cầu Nha Trang giải trình việc cho phép mật độ xây dựng đến 35% phía đông đường Trần Phú

Ngày 28-8, lãnh đạo UBND phường Nha Trang (Khánh Hòa) cho biết địa phương đang hoàn tất báo cáo gửi Thanh tra tỉnh để giải trình về vấn đề việc cho phép mật độ xây dựng trên đất thương mại dịch vụ ở phía đông đường Trần Phú.

Như Tuổi Trẻ đã thông tin, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi Thanh tra tỉnh yêu cầu hoàn thiện báo cáo rà soát, xử lý đối với dự án Sailing Club và dự án Louisiane.

Vì sao có con số 30 - 35%?

Đây là 2 dự án đã hết hạn thuê đất ở phía đông đường Trần Phú, phường Nha Trang và cơ quan chức năng đã có thông báo về thu hồi đất từ năm 2025.

Trong văn bản gửi Thanh tra tỉnh, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu đơn vị này giải trình sự phù hợp và đồng bộ về quy hoạch, trong đó làm rõ sự mâu thuẫn về chỉ tiêu mật độ xây dựng phía đông đường Trần Phú.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, trong khi quy hoạch chung và quy hoạch phân khu TP Nha Trang (trước thời điểm bỏ cấp huyện) đã được phê duyệt, quy định mật độ xây dựng gộp tối đa tại khu vực phía đông đường Trần Phú chỉ là 5%.

Tuy nhiên, trong quy hoạch 1/500 vừa được UBND phường Nha Trang phê duyệt lại cho phép mật độ xây dựng tối đa lên đến 30 - 35%.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, lãnh đạo UBND phường Nha Trang xác nhận trong quy hoạch 1/500 phía đông đường Trần Phú vừa được phê duyệt có cho phép mật độ xây dựng tối đa đối với đất dịch vụ thương mại là 30 - 35%.

Tuy nhiên, trong quá trình địa phương báo cáo cho thường trực UBND tỉnh và cơ quan chức năng đã diễn đạt chưa cụ thể về mặt ngôn ngữ. Từ đó dẫn đến việc hiểu chưa đúng về quy định mật độ xây dựng đối với đất thương mại dịch vụ ở phía đông Trần Phú.

Trong quy hoạch 1/500 của phường Nha Trang, cho phép mật độ xây dựng 30 - 35% áp dụng đối với các khu đất thương mại dịch vụ.

Theo lãnh đạo UBND phường Nha Trang, quy định mật độ xây dựng gộp 5% là quy định chung cho toàn dải công viên phía đông Trần Phú - Phạm Văn Đồng. Trong khi quy hoạch chi tiết 1/500 của phường Nha Trang vừa phê duyệt là cụ thể hóa chi tiết đối với từng m2 đất thương mại dịch vụ trong toàn dải công viên đó.

"Ví dụ, khu vực nhà hàng Lousiane có diện tích đất thương mại dịch vụ là hơn 4.800m². Nếu sau này đơn vị trúng đấu giá làm dự án tại đây chỉ được phép xây dựng mật độ công trình tối đa 30-35%. Điều này không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng gộp 5% mà quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt trước đây" - lãnh đạo UBND phường Nha Trang giải thích.

Sau 2 năm mới di dời được 1 công trình

Ngày 31-3-2024, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang, đến năm 2040.

Trong đó, TP Nha Trang cũ có diện tích khoảng 25.422ha, tăng 162ha so với phạm vi nghiên cứu là 25.260ha do cập nhật theo diện tích của thành phố trong Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt hồi tháng 3-2023.

Đến tháng 9-2024, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa thông qua thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng.

Theo đó, khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng sẽ có một số công trình điểm nhấn mang yếu tố biểu tượng, như: Nhà hát Đại Dương, cầu An Viên, ngôi làng ven biển, Khu phức hợp Bảo tàng Yersin…

Trong quy hoạch phân khu được duyệt, phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng (dọc bờ biển Nha Trang) chỉ cho phép mật độ xây dựng gộp tối đa 5%.

Tỉnh Khánh Hòa sau đó chủ trương di dời, thu hồi toàn bộ dự án hiện hữu ở phía đông đường Trần Phú để hiện thực hóa triển khai ý tưởng thiết kế đô thị, việc quản lý sử dụng đất khu vực phía đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng.

Những dự án thuộc diện di dời, trả lại đất gồm khu du lịch Ana Mandara, dự án nhà hàng Sailing Club, Louisiane, nhà nghỉ dưỡng 378…

Đến nay, mới chỉ duy nhất khu du lịch Ana Mandara đã hoàn tất việc di dời, trả lại đất cho địa phương; những dự án còn lại vẫn chưa được di dời.

Đối với 2 dự án Sailing Club, Louisiane, theo UBND tỉnh Khánh Hòa, dù đã có thông báo thu hồi đất nhưng trong quá trình thực hiện tỉnh nhận thấy một số hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan chưa chặt chẽ nên yêu cầu Thanh tra tỉnh làm rõ nhiều vấn đề. Trong đó, tập trung vào thời hạn dự án, quy hoạch, căn cứ pháp lý thu hồi đất và tác động kinh tế - du lịch.

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa được giao trách nhiệm chủ trì, phối hợp với sở, ngành kiểm tra rà soát kỹ lại, thực hiện đầy đủ, đúng các kết luận của chủ tịch UBND tỉnh trước đó.

Đọc tiếp

Về trang Chủ đề