Xuất hiện doanh nghiệp bất động sản có khoản vay nghìn tỉ với lãi suất lên gần 16%

25/08/2026 17:31 GMT+7

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nhiều khoản vay bất động sản sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm. Ghi nhận từ báo cáo tài chính doanh nghiệp cũng phản ánh điều này.

Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 của Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va - Novaland (NVL) cho thấy doanh nghiệp đang duy trì quy mô dư nợ vay lớn.

Tại ngày 30-6-2026, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn của Novaland ở mức 30.482 tỉ đồng, trong khi vay và nợ thuê tài chính dài hạn đạt 42.428 tỉ đồng. Các khoản này bao gồm dư nợ ngân hàng, trái phiếu, vay bên thứ ba và các nghĩa vụ vay khác.

Riêng các khoản vay ngân hàng dài hạn đạt hơn 24.191 tỉ đồng, chiếm phần đáng kể trong cơ cấu nợ vay của Novaland.

Trong đó, doanh nghiệp đang có khoản vay bằng đồng Việt Nam tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam - PVCombank - với giá trị giải ngân 1.527 tỉ đồng.

Khoản vay có thời hạn tối đa 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, trong đó thời gian ân hạn nợ gốc là 36 tháng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản vay chịu lãi suất 14,5%/năm trong năm đầu tiên và 15,96%/năm trong năm thứ hai.

Sau thời gian này, lãi suất được điều chỉnh định kỳ ba tháng một lần, bằng lãi suất cơ sở do ngân hàng quy định từng thời kỳ cộng biên độ 4,66%/năm.

Như vậy, mức 15,96%/năm là lãi suất được quy định riêng cho năm thứ hai của khoản vay, không phải lãi suất áp dụng cho toàn bộ các khoản vay của Novaland.

Khoản vay được bảo đảm bằng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ bốn dự án thành phần tại phường Mũi Né, tỉnh Bình Thuận, cùng cổ phần của công ty thuộc sở hữu của cổ đông và phần vốn góp tại một công ty có liên quan.

Ngoài khoản vay trên, báo cáo tài chính của Novaland cho thấy doanh nghiệp đang vay vốn tại nhiều ngân hàng với các cơ chế xác định lãi suất khác nhau. Một số khoản cũng có lãi suất dao động từ 11%.

Thị trường bất động sản nói chung ra sao?

Trong báo cáo mới công bố, Bộ Xây dựng cho biết trong tháng 2-2026, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ giữa các doanh nghiệp.

Dự án của các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi, dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn, trong khi các dự án còn vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.

Cũng theo Bộ Xây dựng, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn tăng làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp có tỉ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án triển khai kéo dài, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì hiện nay nhu cầu vốn của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, hầu hết các doanh nghiệp có nhu cầu vay, chủ yếu để duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án.

Đọc tiếp

Về trang Chủ đề

Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết

0

Chuyển sao tặng cho thành viên

• x1
• x5
• x10

Hoặc nhập số sao

Bạn đang có: 0 sao

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất