Phát Đạt liên tiếp sang tay dự án ngàn tỷ: Từ Phước Hải Serenity đến khu 'đất vàng' 01 Ngô Mây | Vietstock
Phát Đạt liên tiếp sang tay dự án ngàn tỷ: Từ Phước Hải Serenity đến khu "đất vàng" 01 Ngô Mây
Một trong những giao dịch đáng chú ý trong nửa đầu năm 2026 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) là việc thoái toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư Serenity, chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải.
Theo báo cáo tài chính bán niên, ngày 05/06/2026, PDR ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 99.34% vốn điều lệ tại Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis với giá trị chuyển nhượng 2,500 tỷ đồng.
Đến ngày 30/06/2026, giao dịch đã hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của PDR tại Đầu tư Serenity giảm về 0%, đồng nghĩa doanh nghiệp này không còn là công ty con và không còn được hợp nhất vào báo cáo tài chính của Phát Đạt.
Thương vụ trên đóng góp phần lớn vào khoản 465.2 tỷ đồng lãi thanh lý khoản đầu tư được ghi nhận trong doanh thu hoạt động tài chính của công ty mẹ nửa đầu năm.
Theo tìm hiểu của người viết, đến thời điểm hiện nay, thông tin đăng ký doanh nghiệp của CTCP Đầu tư Serenity vẫn chưa ghi nhận thay đổi về cơ cấu cổ đông hoặc vốn điều lệ trên hệ thống đăng ký doanh nghiệp.
Bên nhận chuyển nhượng vừa thành lập đầu năm 2026
Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis, thành lập tháng 3/2026, có trụ sở tại số 77 Lê Trung Nghĩa, phường Bảy Hiền, TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Fortis có vốn điều lệ 2,500 tỷ đồng; với 6 cổ đông sáng lập gồm ông Phan Sỹ Nguyên (18%), ông Phạm Ngọc Dũng (17%), ông Tạ Ngọc Thành (17%), ông Nguyễn Hồng Giang (16%), ông Dương Lê Vũ Thành (16%) và ông Nguyễn Trà Giang (16%). Ông Tạ Ngọc Thành (SN 1970) là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Chỉ sau hơn ba tháng hoạt động, ngày 07/07/2026, cơ cấu sở hữu của Fortis thay đổi đáng kể khi CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh trở thành cổ đông chi phối với tỷ lệ 99.9% vốn, trong khi ông Tạ Ngọc Thành chỉ còn nắm 0.1%. Phần vốn của Bình Minh được ủy quyền cho ông Lâm Anh Dũng.
Khách sạn Bình Minh và những liên hệ với thương vụ "đất vàng" tại Quy Nhơn
CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh được thành lập cuối năm 2020 tại Quy Nhơn với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, do ông Phạm Thanh Điền sở hữu 80%, ông Phạm Công Thành và ông Dương Lê Vũ Thành mỗi người nắm 10%.
Trong tháng 6/2026, doanh nghiệp liên tục thay đổi nhân sự quản lý và nâng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Tổng Giám đốc hiện nay là ông Lường Tiến Quân, người đồng thời là cổ đông sở hữu 404,000 cổ phiếu PDR theo danh sách cổ đông ngày 22/06/2026. Báo cáo tài chính bán niên của PDR cũng ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn hơn 12,8 tỷ đồng đối với ông Quân tại ngày 30/06/2026.
Trong khi đó, ông Phạm Thanh Điền không phải là cái tên xa lạ với PDR. Cuối năm 2023, ông từng chi 250 tỷ đồng mua 25 triệu cổ phiếu PDR trong đợt phát hành riêng lẻ, qua đó nắm giữ khoảng 3.38% vốn điều lệ.
Ngoài ra, ông Điền cũng là bên nhận chuyển nhượng phần vốn còn lại của PDR tại CTCP Bất động sản BIDICI vào năm 2024. Thương vụ này giúp Phát Đạt ghi nhận 394 tỷ đồng lãi chuyển nhượng trong doanh thu hoạt động tài chính năm 2024.
Một mắt xích khác là ông Phan Sỹ Nguyên – cổ đông sáng lập Fortis. Ông Nguyên hiện là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68, doanh nghiệp đã mua lại toàn bộ vốn của PDR tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây vào tháng 6/2025 với giá 435 tỷ đồng.
Đầu tư Bất động sản Ngô Mây là chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp Cadia Quy Nhơn tại số 01 Ngô Mây (phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai). Trước khi về tay Phát Đạt, khu đất này từng được UBND tỉnh Bình Định (cũ) chấp thuận đầu tư dự án Hoa Sen Tower vào cuối năm 2016 với tổng vốn đầu tư khoảng 2,500 tỷ đồng, do CTCP Hoa Sen Quy Nhơn, thành viên của Tập đoàn Hoa Sen, làm chủ đầu tư. Sau đó, dự án được chuyển giao cho Phát Đạt thông qua việc thành lập CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây vào năm 2019 với vốn điều lệ 1,120.5 tỷ đồng (PDR góp 94%; 6% còn lại được chia đều cho CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN và CTCP Đầu tư 559).
Trước khi chuyển nhượng Ngô Mây, Phát Đạt cũng đã sử dụng gần 400 tỷ đồng từ nguồn vốn huy động qua đợt chào bán cổ phiếu năm 2024 để cho công ty này vay triển khai dự án. Tháng 7/2024, UBND tỉnh Bình Định (cũ) đồng ý điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo đề xuất của chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án tại khu đất số 01 Ngô Mây, có diện tích hơn 8,109m2, ngay quảng trường Nguyễn Tất Thành. Dự án có tên thương mại là Q1 Tower gồm 39 tầng và 3 tầng hầm cung cấp hơn 800 căn hộ du lịch, tổ hợp thương mại ngay trung tâm Quy Nhơn - Ảnh: PDR.
Trở lại với Đầu tư Serenity, đây là chủ đầu tư Dự án Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TPHCM (trước đây thuộc huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), có tên thương mại Serenity Phước Hải.
Dự án được hình thành trên khu đất 73,842m2, được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ năm 2019 và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 12/2025. Theo quy hoạch, dự án được chia thành hai phân khu gồm Khu núi rộng 55,570m2, mật độ xây dựng tối đa 25%, cao tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 4.94 lần; Khu biển rộng khoảng 18,272m2, mật độ xây dựng tối đa 25%, cao tối đa 10 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1.25 lần.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án dự kiến triển khai từ quý 2/2026 và hoàn thành đưa vào khai thác trong quý 4/2028.
Phối cảnh Serenity Phước Hải - Nguồn: PDR
Việc thoái vốn tại Đầu tư Serenity cũng làm thay đổi đáng kể cơ cấu tài sản của PDR. Tại ngày 31/12/2025, hàng tồn kho liên quan đến dự án Serenity Phước Hải gần 1,524 tỷ đồng. Đến cuối tháng 6/2026, khoản mục này không còn xuất hiện do dự án không còn thuộc phạm vi hợp nhất.
Dù vậy, PDR vẫn ghi nhận 694 tỷ đồng phải thu dài hạn đối với Đầu tư Serenity, giảm mạnh so với 1,596 tỷ đồng đầu năm. Trong kỳ, doanh nghiệp còn phát sinh 13 tỷ đồng tạm ứng phát triển dự án cho Serenity và 595 triệu đồng doanh thu lãi vay từ đơn vị này.
Trong khi đã thoái vốn tại Serenity, PDR vẫn tiếp tục sở hữu dự án Tropicana Bến Thành - Long Hải thông qua công ty con CTCP Bến Thành - Long Hải (tỷ lệ sở hữu 99.9%). Giá trị hàng tồn kho của dự án này đạt 1,995 tỷ đồng tại cuối quý 2/2026 và quyền tài sản phát sinh từ dự án hiện được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay dài hạn tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
Thu Minh
- 22:37 05/08/2026